ポモナ不動産ガイド（買主・売主向け）

要点

Answer first: 判断は住所単位で—ブロックを歩き、市の情報で確認し、開示書と点検結果で次の一手を決める。私は DANIEL AMINI（Advent Manor Real Estate、powered by Fathom Realty）、カリフォルニア DRE #02135257。ポモナで自信を持って動くためにこのガイドを使ってください。

ポモナの進め方：購入・売出前に必ず確認

• 計画・ゾーニング：区画ごとの土地利用・ゾーニングは市の Planning Division から。許可用途や基準は担当に確認。［City of Pomona Planning Division］
• 窓口案内：Planning Division はパブリックカウンターの時間とメール／電話を掲載。訪問や電話前に最新状況を要確認。［City of Pomona Planning Division］
• Development Services 概要：土地利用・ゾーニングの所管部門を特定し、市のコード下での審査プロセスを把握。［City of Pomona Development Services］
• 建築記録：Building & Safety は許可・完了検査の有無や記録請求の方法を案内。［Building & Safety Division］
• 初めての購入：市の First-Time Homebuyer Mortgage Assistance Program（MAP）と連絡先を確認—適格性や状況は早めに照会。［Frequently Asked Questions | City of Pomona］

1) 決める

• 予算、物件タイプ、必須条件（駐車、庭の使い勝手、HOA 可否、リノベ規模）を明確に。

2) 住所ごとに内見（Daniel のルート法）

• 3カ所のルートを組む：住宅内街区、商業コリドー近接街区、公共施設／交通結節点近接街区。次を基準点に：

- North Pomona Metrolink：普段の移動時間帯に訪れ、導線・駐車・騒音を体感。［Parks & Facilities］ - Pomona Regional Transit Center：ピーク時の周辺ストリートを歩き、バス本数や乗継の様子を確認。［Parks & Facilities］ - Pomona Public Library（625 S. Garey Ave）：用足し動線やプログラム利用を試す市民拠点。［Pomona Public Library］

• 各ブロックで観察：街路パターン／交通量、勾配と排水、車庫入れ動線、照明、週末の駐車負荷、路地アクセス、商業への切替。

3) 住所の事実確認

• ゾーニングと用途：該当区画で許される内容や特別基準の有無を Planning に確認。［Planning Division; Development Services］
• 許可／検査：売主開示と現地状況を Building & Safety の記録と突合。該当する完了許可は請求。［Building & Safety Division］
• プログラム／手数料：支援を検討する場合は MAP 連絡先に、可用性・手続・時期を確認。［Frequently Asked Questions | City of Pomona］
• 広域文脈：SCAG の Pomona Data/Map Book で広域計画の背景を把握し、区画レベルは必ず市で再確認。SCAG データをゾーニングと誤認しない。［SCAG Preliminary Data/Map Book for Pomona］

4) 明確に書く

• 調査結果を「比較か見送り」サマリーに落とし込み、検査・許可・HOA 文書・開示に沿って条件とスケジュールを整える。価格や時期の約束はしない—根拠で計画を組む。

1) 目的を持って整える（売却）

• 安全性と可動性を優先。写真・初回内見に効く化粧直しを施す。取説、保証書、市の許可関連書類を揃える。

2) 公開前の確認（売却）

• ADU 可能性、駐車、在宅ビジネス用途を訴求するなら、事前に Planning で確認。非許可工事が疑われる場合は、開示文書作成前に Building & Safety に相談。［Planning Division; Building & Safety Division］

3) 文脈を添えて見せる（売却）

• North Pomona Metrolink、Regional Transit Center、Pomona Public Library といった観測可能な拠点を案内し、利便を体感してもらう。過度な約束はしない。［Parks & Facilities; Pomona Public Library］

4) オファー精査（売却）

• “現状有姿”の文言と実際の状態を切り分ける。屋根・基礎・電気・下水に懸念が出たら専門業者評価を組み、スケジュールを調整。

移動と日常：判断の拠点

• North Pomona Metrolink：実際の通勤時間帯で、利便と列車・駐車の影響を評価。［Parks & Facilities］
• Pomona Regional Transit Center：ピーク時の周辺でバス頻度と乗継を観察。［Parks & Facilities］
• Pomona Public Library（625 S. Garey Ave）：日々の用足しとコミュニティ活動の拠点。［Pomona Public Library］

エリア候補と内見設計

• 築古と歴史的審査の可能性：外観変更や解体を検討するなら、早期に歴史的評価の要否を確認。市は築50年以上の物件に二段階の手続きを示しており、解体前に歴史的ステータスを判定。該当性は Planning と調整。［Historic Preservation Applications | City of Pomona］
• 内見チェックリスト：住宅内街区、商業コリドー縁辺、交通／公共拠点近接を各1カ所比較。歩道切下げと車両進入、街路樹と照明、週末の駐車負荷、路地／側方アクセス、勾配と排水を確認。

資金とプログラム：早めの確認事項

• 市の支援：オファー前に、市掲載の First-Time Homebuyer MAP 連絡先へ、適格性・資金状況・申請手順を照会。［Frequently Asked Questions | City of Pomona］
• 税金とアセスメント：エスクロー中に予備権原報告と最新の税金請求を確認。過去工事に紐づく市独自のアセスメントは、Building & Safety と Planning に公式記録の有無と取得方法を確認。［Building & Safety Division; Planning Division］
• 保険とハザード：見積は早めに依頼。保留条件の期間は保険会社の回答や専門家点検と整合させる。

Practical Decision Checklist

• Your needs defined: budget, property type, non‑negotiables.
• Fieldwork done: three‑stop route—interior street, edge near commercial, and transit/civic‑adjacent (North Pomona Metrolink, Regional Transit Center, or Library). [Parks & Facilities; Pomona Public Library]
• City verifications:

- Zoning/uses confirmed with Planning for the exact parcel. [Planning Division; Development Services] - Permit history requested/reviewed with Building & Safety. [Building & Safety Division] - Program inquiry made (MAP, if relevant). [Frequently Asked Questions | City of Pomona]

• Offer/listing plan built: inspections calendared, disclosures reviewed, specialist follow‑ups identified, timelines matched to verification steps.

Next step: Book an address‑specific Pomona tour or listing‑prep session. I’ll design your route, verify parcel facts with City sources, and translate findings into a clear compare‑or‑pass plan. I’m DANIEL AMINI, Advent Manor Real Estate (Fathom Realty), California DRE #02135257.

情報源（2026年9月15日アクセス）

• City of Pomona Planning Division（https://www.pomonaca.gov/government/departments/development-services/planning-division）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• City of Pomona Development Services（https://www.pomonaca.gov/government/departments/development-services）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• Building & Safety Division | City of Pomona（https://www.pomonaca.gov/government/departments/development-services/building-and-safety-division）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• Frequently Asked Questions | City of Pomona（https://www.pomonaca.gov/our-city/frequently-asked-questions）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• Parks & Facilities | City of Pomona（https://www.pomonaca.gov/government/departments/public-works/parks-and-facilities）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• Pomona Public Library（https://www.pomonaca.gov/government/departments/library）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• SCAG Preliminary Data/Map Book for Pomona（https://rdp.scag.ca.gov/portal/apps/storymaps/stories/896d783907a24bb3baed215db3e76a52）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。
• Historic Preservation Applications | City of Pomona（https://www.pomonaca.gov/government/departments/development-services/planning-division/historic-preservation/preservation-applications）— 記載の公開情報のみを裏付けます。最新かつ住所特定の適用可否は所管機関・提供者で確認してください。